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自建房屋安全隐患排查整治工作政策问答(十四)

发布日期:2022-09-01 来源:什么网可以买世界杯 作者:世界杯比赛怎么买

  1、居民自建房安全隐患排查工作采取“业主自查、村(社区)普查、乡镇(街道)排查、县级复查、市级抽核、省级考评”的“六步”工作流程。

  2、 经营性居民自建房安全隐患排查分项排查范围包括:建设合法合规性、结构安全性、消防安全性、经营安全性。

  ⑴ 建设合法合规性排查包括:房屋属性信息、建设审批手续排查、房屋改造情况排查、土地性质、建造年代、建造方式、是否依法办理用地手续、竣工验收手续等情况。

  ⑵ 结构安全性排查包括:场地是否安全、地基基础是否存在滑移和不均匀沉降、结构构件与房屋整体是否存在“歪、裂、扭、斜”等现象。

  ⑶ 消防安全性排查包括:平面布置、防火分隔、安全疏散、建筑及装修装饰材料、消防设施等是否满足要求。消防安全排查主要针对用作经营的居民自建房等。

  ⑷ 经营安全性排查包括:是否符合各类经营许可和场所安全要求,是否进行房屋安全性鉴定。

  1 、乡镇 (街道)排查、县级复查和市级抽核均应配备一定数量有经验的专业技术人员或委托技术服务机构。参加排查工作的人员,均应接受培训。专业技术人员应具有勘察、设计、施工、检测、监理、施工图审查、质量安全监督、工程管理等工作经历。技术服务机构应具备完备的管理体系、满足技术要求的检测仪器设备和满足上述要求的专业技术人员。

  是指进行房屋建设或改扩建应按照土地管理、城乡规划、建筑施工许可等法律法规,依法取得国有土地使用权证、集体土地建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收手续、宅基地批准书、乡村建设规划许可证、房屋竣工验收手续、不动产登记证等许可手续。

  国有土地上的居民自建房应取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋竣工验收手续、不动产登记证。

  城市、县城、镇区、集镇规划区范围内集体土地上的居民自建房应取得集体建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋竣工验收手续、不动产登记证。

  城市、县城、镇区、集镇规划区范围外集体土地上的居民自建房应取得农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证、房屋竣工验收手续、不动产登记证。

  重大结构安全隐患房屋:初步判断为重大结构安全隐患的房屋,应立即采取管控措施,并立即开展房屋结构安全性检测鉴定。经专业技术人员现场核定后,采取相应的处置措施。

  一般结构安全隐患房屋:存在一般结构安全隐患的房屋,须限期开展房屋结构安全性鉴定,根据鉴定结论采取相应处置措施。

  暂未发现结构安全隐患房屋:判断为暂未发现结构安全隐患的房屋,可继续正常使用

  1、受滑坡、崩塌、地面塌陷、地裂缝、泥石流、地震断裂带等地质灾害隐患以及采空区威胁的区域或地段;

  2、砌体结构层数超过 7 层,高度超过 21m;空斗墙承重层数超过 2 层。

  4、擅自加层以及对地下空间进行开挖等违规改扩建的;擅自改变结构和布局(含因装饰装修而变动、损坏或拆除承重结构等)的;擅自改变使用功能(楼屋面增加荷载等)的。

  2、当基础有不均匀沉降,且造成上部结构构件严重开裂,裂缝宽度达下列数值:①砌体承重墙单条裂缝宽度大于 10mm;②单片砌体承重墙体产生多条裂缝、其中最大裂缝宽度大于 5mm。③混凝土梁产生宽度超过 1.0mm 的斜裂缝或混凝土梁板出现 2mm 以上宽度裂缝的情形;

  8、梁跨度大于 9m 的梁,跨中有下宽上窄的竖向裂缝,裂缝向上延伸达梁高的 2/3;

  第 6 页 共 13 页10、无正规设计认可的屋盖跨度超过 9.0m、人员聚集使用的经营用房;

  11、阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂,悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于 0.5mm 的通长裂缝;

  13、钢构件或连接件有明显变形、裂缝,或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏;

  3、 房屋底层为大空间,且未采用框架结构,上部小空间,且采用自重较重的砌筑墙体分隔;

  4、房屋建造时间 30 年以上的,采用土木结构、石木结构、混杂结构的房屋。

  1、承重砌体墙、钢筋混凝土构件出现裂缝,但未达到重大安全隐患的数量和宽度。

  5、采用预制悬挑楼梯结构,踏步板搁置在空斗墙体上,或踏步板搁置在眠墙上且根部存在松动情况

  重大消防安全隐患房屋:初步判断为重大消防安全隐患的房屋,应立即采取管控措施。经专业技术人员现场核定后,采取相应的处置措施。

  一般消防安全隐患房屋:存在一般消防安全隐患的房屋,须进一步开展消防安全评估,根据评估结论采取相应处置措施。

  暂未发现消防安全隐患房屋:判断为暂未发现消防安全隐患的房屋,可继续正常使用。

  1、生产、储存、经营易燃易爆危险品的居民自建房与人员密集场所、居住场所设置在同一建筑物内;

  2、自建房与加油站、加气站、加油加气合建站或其他生产储存经营易燃易爆危险品的场所防火间距不足;

  3、甲、乙类(易燃易爆危险品等)生产场所和仓库设置在居民自建房的地下室或半地下室;

  4、设置公共娱乐场所、商场、地下人员密集场所的居民自建房,安全出口数量不足或其总疏散宽度小于国家工程建设消防技术标准规定值的 80%;

  5、设置旅馆、公共娱乐场所、商场、地下人员密集场所的居民自建房,未按国家工程建设消防技术标准的规定设置火灾自动报警系统或自动喷水灭火系统;

  6、自建房内设置的托儿所、幼儿园的儿童用房以及老年人活动场所,设置在四层及四层以上或地下的;

  7、居民自建房内的人员密集场所、居住场所,采用夹芯彩钢板搭建,且夹芯材料燃烧性能等级低于 A 级(不燃材料)。

  2、自建房之间既有防火间距被占用或小于 6m 的,或与其他建筑防火间距不符合国家工程建设消防技术标准的;

  4、总面积超过 2500 平方米的(设有自动灭火系统超过5000 平方米)自建房未采用防火墙、楼板、防火门等进行分隔导致防火分区面积过大的;

  5、设有医疗、旅馆、商店、图书馆、歌舞厅、电影院、游戏厅、网吧、老年人照料设施等类似功能的自建房或 6 层及以上生产经营性自建房未设置封闭楼梯间或室外疏散楼梯的;

  6、除设有公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所的自建房外,其他自建房的安全出口数量或宽度不足,或既有安全出口被封堵的;

  12、未设置室外消防给水系统,或已设置但不符合标准的规定或不能正常使用的;

  13、建筑高度超过 21 米的住宅自建房或体积超过 5000立方的生产经营性自建房未设置室内消火栓系统,或已设置但不符合标准的规定或不能正常使用的;

  14、除设有旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所的自建房外,其他自建房未按国家工程建设消防技术标准设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统的;或已设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统,不能正常运行的;

  16、设有人员密集场所、地下建筑的自建房未按国家工程建设消防技术标准的规定设置防烟、排烟设施,或已设置但不能正常使用或运行的;

  18、电气线路私搭乱接的,或在可燃材料或可燃构件上直接敷设电气线路或安装电气设备的或线、居住区域与经营区域采用耐火极限低于 2 小时(如100 厚加气混凝土砌块)的防火隔墙和耐火极限低于 1.5 小时(如 80 厚钢筋混凝土楼板)的楼板进行分隔的(一般应采用实体砖墙,不得采用木板、铁板、石膏板、彩钢板等);

  20、经营性居民自建房未设置能向外开启的救援窗(紧急逃生窗口),或救援窗净尺寸小于 1m*1m;

  24、燃气管道老化破损、安装不牢固、使用不合格燃气燃烧器具、未安装燃气浓度报警装置、在地下室或半地下室或通风不良场所超量储存瓶装燃气;室内燃气管道穿越卧室、卫生间、易燃易爆危险品等房间的。



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